Βλέπουμε να μπαίνουν τα «κλειστά σπίτια» και τα κίνητρα εκμίσθωσης, στα οικογενειακά συμβούλια!

Με βάση τους νέους όρους του φορολογικού νομοσχεδίου, από τον επόμενο μήνα προβλέπεται να ισχύσουν κάποιες  αλλαγές, όπως: Ενισχύονται, παρατείνονται και επεκτείνονται τα κίνητρα για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και εκμισθώσουν με μακροχρόνια σύμβαση κατοικίες που ήταν κενές ή «Airbnb». Παρέχεται πλήρης απαλλαγή από φόρο ενοικίων για 3 χρόνια, διευρύνεται το πλήθος των δικαιούχων, ενώ ενισχύεται η προστασία του ιδιοκτήτη ώστε να μη χάνει το όφελος σε περίπτωση πρόωρης λήξης συμβολαίου.
 Η ρύθμιση αυτή, πέραν των άλλων, δίνει περισσότερες δυνατότητες και σε  τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, που είχαν ένα μεγαλύτερο βαθμό δυσκολίας να βρουν μεγάλα σπίτια και κάπως οικονομικά.
Πλέον, οι νέες ρυθμίσεις θα μπορούν να αποτελούν ελκυστική επιλογή για ιδιοκτήτες μεγαλύτερων ακινήτων που μέχρι χθες παρέμεναν κλειστά. Κι αυτό, διότι, ένα σπίτι 140 τ.μ., που έμενε ανεκμετάλλευτο επειδή ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να πληρώνει υψηλούς φόρους, τώρα μπορεί να το νοικιάσει σε τρίτεκνη οικογένεια και να έχει πλήρη φοροαπαλλαγή. Η λογική είναι αμοιβαία επωφελής: η οικογένεια βρίσκει ευκολότερα μεγάλο σπίτι, ενώ ο ιδιοκτήτης εισπράττει εισόδημα χωρίς φόρους. Ακόμα, σε άλλη περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος π.χ. 150 τ.μ. που το κρατούσε κλειστό επειδή θεωρούσε επικίνδυνη και ασύμφορη τη μακροχρόνια ενοικίαση, τώρα μπορεί να το νοικιάσει σε πολύτεκνη οικογένεια με τέσσερα παιδιά, ξέροντας όμως πλέον ότι, ακόμα και αν πχ μετά από δύο χρόνια οι ενοικιαστές φύγουν, δεν κινδυνεύει να χάσει το όφελος για τα χρήματα που ήδη έλαβε, ενώ θα έχει και ακόμα τρεις μήνες περιθώριο να βρει νέους ενοικιαστές για να διατηρήσει την φοροαπαλλαγή μέχρι να συμπληρωθούν 36 μήνες από την αρχική ενοικίαση.
Βέβαια, όλα αυτά σε επίπεδο διατάξεων… Καθότι, για να ενοικιαστεί ένα σπίτι επι χρόνια κλειστό, θέλει και μια σχετική ανακαίνιση ή φρεσκάρισμα από τον ιδιοκτήτη. Πόσο μάλλον εάν το σπίτι έχει και το νοικοκυριό του μέσα που πρέπει κάπου να δοθεί ή να πεταχτεί ή να αποθηκευτεί… Κι αυτό αποτελεί συνήθως αποτρεπτικό παράγοντα. Ωστόσο εάν ζυγίσει κάποιος τα κίνητρα και δει ότι συμφέρει, μπορεί να το σκεφτεί και να αποφασίσει να το ξεκλειδώσει και να το διαθέσει για ενοικίαση…