Διεθνή Διαγωνισμό για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης Υπηρεσιών, με αντικείμενο τη μελέτη, χρηματοδότηση, υλοποίηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», καθώς και την εμπορική εκμετάλλευσή του, προκηρύσσει ο Δήμος Νάουσας. Στην εξέλιξη του θέματος που αφορά το πρώην Δημοτικό Ξενοδοχείου «Βέρμιον», στον Άγιο Νικόλαο, αναφέρθηκε ο Δήμαρχος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας Νίκος Κουτσογιάννης, σε συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε το απόγευμα της Δευτέρας 2 Φεβρουαρίου 2026, προς τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης της Ημαθίας. Η συνέντευξη έγινε στην αίθουσα συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου, παρουσία των Αντιδημάρχων κ. Θεόδωρου Δολδούρη (Διοικητικών, Οικονομικών, Καινοτομίας και Ανάπτυξης) και κ. Άγγελου Σαββίδη (Αγροτικής Ανάπτυξης και Αξιοποίησης Δημοτικής Περιουσίας).
Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης, ο Δήμαρχος αναφέρθηκε στο ιστορικό που οδήγησε στο κλείσιμο της ξενοδοχειακής μονάδας που λειτουργούσε ως δημοτική επιχείρηση και ανέλυσε το αντικείμενο, τους όρους και τα χαρακτηριστικά του διαγωνισμού, τονίζοντας ότι πρόκειται για ένα έργο στρατηγικής σημασίας για την τουριστική, οικονομική και αναπτυξιακή αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής του Αγίου Νικολάου και του Δήμου Νάουσας συνολικά.
Σύμφωνα με τον δήμαρχο, «ενδιαφερόμενοι υπάρχουν, μένει πια να μεταφραστεί αυτό το καταρχάς ενδιαφέρον σε κατάθεση προσφορών, για ένα ξενοδοχείο τουλάχιστον τεσσάρων αστέρων, που θα ευνοήσει πολλαπλά το τουριστικό προϊόν της περιοχής, σε συνδυασμό με την ολοκλήρωση των επενδύσεων στα 3-5 Πηγάδια, την αναγνώριση των ιαματικών πηγών στον Κοπανό και τις ανασκαφές στην αρχαία Μίεζα».
Όπως τονίστηκε από τον κ. Κουτσογιάννη και τον αντιδήμαρχο Οικονομικών, Θοδωρή Δολδούρη, στόχος της διοίκησης είναι η αναβάθμιση και εκμετάλλευση του ξενοδοχείου για 40 χρόνια από τον επενδυτή, με όφελος του δήμου τα 70.000 ευρώ ετησίως (τιμή εκκίνησης) και το 1% του ετήσιου τζίρου, αλλά και ανταποδοτικά οφέλη, όπως η ασφαλτόστρωση και ο φωτισμός του δρόμου από Νάουσα προς το άλσος. Η ανάδοχος εταιρεία θα πρέπει να επενδύσει τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση του ξενοδοχείου και να έχει ολοκληρώσει την επένδυση σε τρία χρόνια.
Αναλυτικότερα, τα βασικά στοιχεία του Διεθνούς Διαγωνισμού
Τον Διεθνή Διαγωνισμό για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης Υπηρεσιών, προκηρύσσει ο Δήμος Νάουσας με αντικείμενο τη μελέτη, χρηματοδότηση, υλοποίηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», καθώς και την εμπορική εκμετάλλευσή του.
Η εφαρμοζόμενη νομοθεσία διέπεται από τον Νόμο 4413/2016 και την Οδηγία 2014/23/ΕΕ, που αφορούν τις μακροχρόνιες συμβάσεις παραχώρησης.
Η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης ανέρχεται στο ποσό των 48.000.000 ευρώ, ενώ η διάρκεια της σύμβασης ορίζεται σε 40 έτη.
Στις 8 Μαΐου θα ανοίξουν οι προσφορές
Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών ορίζεται η 5η Μαΐου 2026, ενώ η αποσφράγιση των προσφορών θα πραγματοποιηθεί στις 8 Μαΐου 2026. Ο διαγωνισμός θα υλοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ).
Χαρακτηριστικά ακινήτου και εγκαταστάσεων
Το πρώην ξενοδοχείο «Βέρμιον» βρίσκεται στο Άλσος του Αγίου Νικολάου, σε απόσταση περίπου 2 χιλιομέτρων από τη Νάουσα. Η συνολική επιφάνεια της προς αξιοποίηση έκτασης ανέρχεται σε 16,7 στρέμματα, ιδιοκτησίας του Δήμου Ηρωικής Πόλεως Νάουσας.
Οι κτιριακές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:
• Το ξενοδοχείο «Βέρμιον», συνολικού εμβαδού 4.435 τ.μ.
• Το πέτρινο κτήριο, εμβαδού 170 τ.μ.
• Τον αποκλειστικό χώρο στάθμευσης επισκεπτών, έκτασης 2.625 τ.μ.
Ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να προχωρήσει σε αναβάθμιση της ξενοδοχειακής μονάδας κατ’ ελάχιστον στο επίπεδο των 4 αστέρων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές του Ε.Ο.Τ. και τα πλέον σύγχρονα τεχνικά και λειτουργικά πρότυπα. Η ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης θα πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός τριών ετών από την έναρξη ισχύος της Σύμβασης Παραχώρησης.
Οικονομικοί όροι και ανταλλάγματα
Η κατώτατη τιμή εκκίνησης για το ετήσιο αντάλλαγμα που θα καταβάλλει ο Παραχωρησιούχος στον Δήμο Νάουσας ορίζεται στο ποσό των 70.000,00 ευρώ. Επιπλέον, προβλέπεται ετήσια εισφορά ίση με 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών του Παραχωρησιούχου.
Οι υποψήφιοι οφείλουν να καταθέσουν Εγγύηση Συμμετοχής ύψους 140.000,00 ευρώ, ενώ ο επιλεγείς Παραχωρησιούχος υποχρεούται να προσκομίσει Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης ύψους 500.000,00 ευρώ. Με την ολοκλήρωση της αναβάθμισης της μονάδας σε τουλάχιστον 4 αστέρων, η εγγυητική επιστολή θα απομειωθεί κατά 220.000,00 ευρώ, παραμένοντας στο ποσό των 280.000,00 ευρώ έως τη λήξη της σύμβασης.
Κριτήρια αξιολόγησης
Στον διαγωνισμό δύνανται να συμμετάσχουν οικονομικοί φορείς, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, αυτοτελώς ή σε Ένωση Προσώπων, από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Οι υποψήφιοι θα πρέπει να διαθέτουν, για τις χρήσεις των ετών 2022, 2023 και 2024, κατ’ ελάχιστο μέσο όρο κύκλου εργασιών ύψους 5.000.000 ευρώ, καθώς και πιστοληπτική ικανότητα ίση τουλάχιστον με τον δεσμευτικό προϋπολογισμό κόστους επενδύσεων, δηλαδή 2.000.000 ευρώ.
Κριτήριο ανάθεσης αποτελεί η πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά, βάσει της βέλτιστης σχέσης ποιότητας – τιμής, με συντελεστή βαρύτητας 70% για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και 30% για την οικονομική προσφορά.
Ανταποδοτικά έργα και υποδομές
Στο πλαίσιο των ανταποδοτικών υποχρεώσεων, ο Παραχωρησιούχος αναλαμβάνει την αποκατάσταση του δρόμου πρόσβασης και του οδοφωτισμού προς το ξενοδοχείο, συνολικού μήκους 2,1 χιλιομέτρων, με προϋπολογισθείσα δαπάνη 420.000,00 ευρώ.
