Mειωμένη επιβάρυνση φόρου θα αποτυπωθεί στα φετινά εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους που ανήκουν σε τέσσερις συγκεκριμένες κατηγορίες. Πρόκειται για όσους επιβαρύνονταν από τεκμήρια διαβίωσης, για ιδιοκτήτες ακινήτων που επανέφεραν κλειστά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά, σε εκείνους που προχώρησαν σε ανακαίνιση της κατοικίας τους αλλά και ελεύθερους επαγγελματίες που θα τύχουν ειδικών ελαφρύνσεων. Η φορολογική ανάσα για όλους τους επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενους θα έρθει την άνοιξη του 2027, όταν θα αρχίσουν να αποτυπώνονται στην εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων οι μειώσεις φόρων που θα προκύψουν με την εφαρμογή της νέας φορολογικής κλίμακας.
Με τη νέα φορολογική κλίμακα, οι ελεύθεροι επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενοι με καθαρά κέρδη άνω των 10.000 ευρώ θα δουν μειώσεις φόρου, ακόμη κι αν πέφτουν στην παγίδα του τεκμαρτού εισοδήματος. Οι μεγαλύτεροι κερδισμένοι θα είναι οι ηλικίας έως 30 ετών, οι επαγγελματίες με παιδιά και όσοι δηλώνουν πάνω από 40.000 ευρώ.
Ειδικότερα οι τυχεροί των φετινών δηλώσεων είναι:
1- Όσοι φορολογηθούν με μειωμένα τεκμήρια. Το νέο καθεστώς τεκμηρίων, που θεσπίστηκε με τον νόμο 5246/2025, επιχειρεί να διορθώσει πάγιες στρεβλώσεις που οδηγούσαν κυρίως νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων να φορολογούνται με βάση δαπάνες διαβίωσης και όχι το πραγματικό τους εισόδημα. Για χιλιάδες φορολογούμενους, το αποτέλεσμα είναι μειωμένα τεκμήρια και –σε πολλές περιπτώσεις– σημαντική μείωση ή και μηδενισμός του φόρου εισοδήματος.
Κατοικίες
Τα τεκμήρια κατοικίας μειώνονται κατά 30% σε ακίνητα με τιμή ζώνης έως 2.799 €/τ.μ., ενώ περιορίζονται οι συντελεστές προσαύξησης για ακριβότερες περιοχές (30% αντί 40% και 58% αντί 70%). Η συνολική μείωση υπολογίζεται γύρω στο 35%, επιφέροντας ουσιαστική ελάφρυνση σε όσους επιβαρύνονταν δυσανάλογα εξαιτίας της θέσης του ακινήτου τους.
Αυτοκίνητα
Μεγάλη αλλαγή αποτελεί η αντικατάσταση του παλαιού συστήματος υπολογισμού με βάση τα κυβικά και η υιοθέτηση υπολογισμού βάσει εκπομπών CO για τα Ι.Χ. ταξινόμησης μετά την 1/11/2010. Το νέο μοντέλο, αντίστοιχο με αυτό των τελών κυκλοφορίας, μειώνει τα τεκμήρια από 7% έως και 73,7%, ανάλογα με τον τύπο του οχήματος, δίνοντας κίνητρο για νεότερα και ενεργειακά αποδοτικότερα αυτοκίνητα. Διατηρούνται, παράλληλα, οι μειώσεις λόγω παλαιότητας.
Σκάφη αναψυχής
Για σκάφη έως 10 ετών προβλέπονται σταθερές μειώσεις 30%, ενώ εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικές ευνοϊκές ρυθμίσεις για ιστιοπλοϊκά και παραδοσιακά ξύλινα σκάφη ελληνικής ναυπηγικής.
Με τη συμπίεση των τεκμηρίων, πολλά νοικοκυριά θα επανέλθουν σε εισοδηματικά επίπεδα πιο κοντά στα πραγματικά τους δεδομένα, γεγονός που θα ανακτήσει για πολλούς το δικαίωμα σε κοινωνικά επιδόματα (όπως επίδομα τέκνων ή θέρμανσης), καθώς και απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, καταργείται το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ για ενήλικα εξαρτώμενα τέκνα που διαθέτουν δικό τους εισόδημα, μια διόρθωση που αίρει μακροχρόνια στρέβλωση.
2 - Ελεύθεροι επαγγελματίες
Στοχευμένες παρεμβάσεις μειώνουν την τεκμαρτή επιβάρυνση για συγκεκριμένες κατηγορίες επαγγελματιών. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται όσοι έχουν τη φορολογική τους έδρα σε μικρούς οικισμούς εκτός Αττική, όπου το τεκμαρτό εισόδημα περιορίζεται κατά 50%. Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, καθώς και δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου το όριο των κατοίκων αυξάνεται σε 1.700.
Επιπλέον απαλλαγές προβλέπονται για:
νέες μητέρες-επαγγελματίες, οι οποίες εξαιρούνται πλήρως από το τεκμήριο το έτος γέννησης και για τα δύο επόμενα έτη,
επαγγελματίες με αναπηρία 67%-79%,
φορολογούμενους σε νησιά με πληθυσμό κάτω των 3.100 κατοίκων,
μονογονεϊκές οικογένειες με αποκλειστική επιμέλεια,
γονείς τέκνων με αναπηρία άνω του 67%,
πολύτεκνους,
εκμεταλλευτές ταξί με ποσοστό ιδιοκτησίας έως 25%,
εκμεταλλευτές σχολικών κυλικείων.
Το κοινό στοιχείο όλων των παραπάνω είναι η προσπάθεια ανακούφισης ομάδων που επιβαρύνονταν δυσανάλογα λόγω τεκμαρτών προσδιορισμών.
3 - Εκμισθωτές κλειστών ακινήτων και πρώην Airbnb
Με το νέο πλαίσιο παρέχεται τριετής απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για όσους ιδιοκτήτες επανέφεραν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα τύπου Airbnb στη μακροχρόνια αγορά το 2025. Για παράδειγμα, μίσθωση 8.000 ευρώ ετησίως αποφέρει συνολικό όφελος 3.600 ευρώ στην τριετία.
Το μέτρο προϋποθέτει:
υπογραφή συμβολαίου έως 31/12/2026,
ακίνητο δηλωμένο είτε ως «κενό» για 3 προηγούμενα έτη είτε ως Airbnb για τουλάχιστον 1 έτος,
ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών ετών.
Προβλέπεται όμως και ευελιξία: για ειδικές κατηγορίες μισθωτών (δημόσιοι υπάλληλοι, εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές, ένστολοι) επιτρέπεται διάρκεια από 6 μήνες και άνω, χωρίς απώλεια του ευεργετήματος. Έτσι, ιδιοκτήτες σε περιοχές με έντονη εποχικότητα ενοικιάσεων δεν υποχρεώνονται πλέον σε βραχυχρόνιες μισθώσεις για να διατηρήσουν εισόδημα.
Επιπλέον, εντάσσονται στο μέτρο και κατοικίες άνω των 120 τ.μ., εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, με ανώτατα όρια που αυξάνονται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου.
Σε περίπτωση αποχώρησης μισθωτή πριν από τη λήξη της σύμβασης, ο εκμισθωτής δεν χάνει το όφελος για τα ήδη εισπραχθέντα ενοίκια, ενώ έχει τρίμηνη προθεσμία να αναζητήσει νέο ενοικιαστή, ώστε να συνεχιστεί η απαλλαγή μέχρι το τέλος της τριετίας.
4 - Όσοι προχώρησαν σε δαπάνες ανακαίνισης
Για δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2025 και αφορούν επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση ή αισθητική βελτίωση ακινήτων, προβλέπεται μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ, με ανώτατο όριο επιλέξιμων δαπανών 16.000 ευρώ για όλη την περίοδο εφαρμογής. Το όφελος κατανέμεται ισόποσα από το έτος πραγματοποίησης και στα τέσσερα επόμενα (2026-2030).
Προϋποθέσεις:
οι δαπάνες πρέπει να έχουν γίνει από 1/1/2024 έως 31/12/2026, σε ακίνητα εντός Ελλάδας,
τα υλικά και οι υπηρεσίες πρέπει να έχουν τιμολογηθεί από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα,
το κόστος υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της δαπάνης υπηρεσιών,
οι πληρωμές πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά και να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
Σε περίπτωση που η έκπτωση υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενα έτη.
Πηγή: Capital.gr
