Τι αλλάζει στα ενοίκια το 2014

Τι αλλάζει στα ενοίκια το 2014

Ανάμεσα στις μεγάλες αλλαγές στη φορολογία για το 2014, συγκαταλέγεται  ο τρόπος με τον οποίο θα φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα.  Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Στον τελευταίο νόμο 4172/2013, τα εισοδήματα από ενοίκια αναφέρονται στο Κεφάλαιο Ε ως εισόδημα από κεφάλαιο, ενώ στο άρθρο 39, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα ο νόμος αναφέρει τι θεωρείται ως εισόδημα από κεφάλαιο : «Το εισόδημα από κεφάλαιο περιλαμβάνει το εισόδημα που αποκτά ένα φυσικό πρόσωπο και προκύπτει στο φορολογικό έτος σε μετρητά ή σε είδος, με τη μορφή μερισμάτων, τόκων, δικαιωμάτων, καθώς και το εισόδημα από ακίνητη περιουσία.». Η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων, έχει θεσμοθετηθεί από το 2012 και θα αφορά και τα εισοδήματα του 2013.

Είναι μία από τις μεγάλες φορολογικές αλλαγές που φέρνει η νέα χρονιά, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων αλλά και το γενικό περιουσιολόγιο.

Η φορολόγηση των ενοικίων, ως αυτοτελής, ακολουθεί τον κάτωθι πίνακα:

 Ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία: 

 Συντελεστής φόρου:

 έως και 12.000 ευρώ  11%

 άνω των 12.000 ευρώ  33%

Δηλαδή μέχρι 12.000 ευρώ το χρόνο σύνολον ενοικίων εφαρμόζεται το 11%, ήτοι 1.320 το ανώτερο σε φόρο και για 12.000 ευρώ και πάνω 33% συντελεστής. Με ένα παράδειγμα, αν πχ κάποιος εισπράττει 17.000 ευρώ ενοίκια το χρόνο, θα φορολογηθεί με 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι 1.320 ευρώ και 33% για τα επόμενα 5.000 ευρώ ήτοι 1.650 ευρώ με συνολική επιβάρυνση 2.970 ευρώ.

Αν σε αυτό υπολογισθεί και η προκαταβολή φόρου η οποία πλέον εφαρμόζεται χονδρικά σε όλα τα εισοδήματα εκτός των μισθωτών και συνταξιούχων, τότε σε πρώτη εφαρμογή των παραπάνω, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσθέσει ακόμη 55% επί του φόρου δηλαδή μια εκροή 4.417 ευρώ, μια πολύ σημαντική επιβάρυνση, αλλά και 2% επιβάρυνση από την εισφορά αλληλεγγύης δηλαδή άλλα 340 ευρώ, με τελικό ποσό πληρωμής στα 4.800 ευρώ! Φυσικά, τουλάχιστον το ποσό της προκαταβολής θα συμψηφισθεί στο επόμενο φορολογικό έτος. Πρέπει να σημειωθεί φυσικά ότι η αυτοτελής φορολόγηση ισχύει και για τα ενοίκια του 2013 που θα δηλώσουμε σε 3-4 μήνες αλλά με συντελεστή 10% στη χαμηλή κλίμακα.  

Το πιο πάνω καθεστώς έρχεται να διανθιστεί με μερικές ακόμη ρυθμίσεις οι οποίες αναμένονται μέσα στο 2014. Βασική ρύθμιση είναι η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στην εφορία, καθώς με τέτοιου ύψους επιβαρύνσεις θα είναι καταστροφικό να ζητούνται ποσά τα οποία δεν έχουν ποτέ εισπραχθεί. Όμως η ρύθμιση που θα αλλάξει πολλά και θα βοηθήσει την διαδικασία και των ανείσπραχτων ενοικίων θα είναι η ηλεκτρονική καταχώρηση των συμβολαίων μίσθωσης σε ειδική εφαρμογή στο Taxis η οποία αναμένεται το 2014. Αν λειτουργήσει η εφαρμογή αυτή το 2014, τότε από το 2015 η ΓΓΠΣ θα συμπληρώνει αυτόματα στα έντυπα των δηλώσεων τα εισοδήματα από ενοίκια, αρκεί να έχουν γίνει σωστά οι εισαγωγές των δεδομένων.

Ποιους όμως ευνοεί και ποιους όχι ο νέος τρόπος φορολόγησης; Ευνοημένοι λογικά θα είναι οι έχοντες υψηλά εισοδήματα από ενοίκια, καθώς σε ότι κλιμάκιο και να είναι, ο ανώτερος συντελεστής φορολογίας των ενοικίων είναι το 33% ενώ αν τα ενοίκια προστίθεντο στο συνολικό δηλωθέν εισόδημα τότε ο ανώτερος συντελεστής φορολόγησης θα έφθανε το 45%. Άρα μιλάμε για μια ελάφρυνση 12 μονάδων στο συντελεστή. Στο χαμηλότερο επίπεδο και μέχρι 12.000 ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο και με προκαταβολή φόρου, θα υπάρχουν οι σημαντικότερες επιβαρύνσεις αναλογικά με τα χρήματα που εισπράττουν.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ηλεκτρονικό φακέλωμα όλων των επιβατών αεροπορικών πτήσεων

Ηλεκτρονικό φακέλωμα όλων των επιβατών αεροπορικών...

Το ηλεκτρονικό φακέλωμα όλων των επιβατών σε όλες τις...

Για ποιους έρχεται μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 50% - Αναλυτικά παραδείγματα

Για ποιους έρχεται μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 50% -...

Στη μείωση του ΕΝΦΙΑ, όπως είχε προαναγγείλει ο...

Διαρροή πετρελαίου στη Θεσσαλονίκη

Διαρροή πετρελαίου στη Θεσσαλονίκη

Διαρροή πετρελαίου από βυτιοφόρο σημειώθηκε σήμερα το...

Σεισμός στο Αιγίνιο, αισθητός και στην Ημαθία

Σεισμός στο Αιγίνιο, αισθητός και στην Ημαθία

Σεισμική δόνηση 3,8 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ...

Τι πρέπει να προσέξετε στις αγορές της Black Friday

Τι πρέπει να προσέξετε στις αγορές της Black Friday

Να κάνουν έρευνα αγοράς οι καταναλωτές, ώστε να...

Ανακάμπτει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Ανακάμπτει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Για ανάκαμψη της αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κάνει λόγο...

Βελτιώνεται σταδιακά ο καιρός

Βελτιώνεται σταδιακά ο καιρός

Βελτιώνεται σταδιακά ο καιρός από αύριο Δευτέρα, όμως...

Στο ένα δισ. ευρώ το κοινωνικό μέρισμα για το 2018 - Ποιοι το δικαιούνται

Στο ένα δισ. ευρώ το κοινωνικό μέρισμα για το 2018 - Ποιοι...

Στο ένα δισ. ευρώ αναμένεται να φθάσει εφέτος...

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΤΙΤΛΟΙ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΑΡΘΡΩΝ

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ # ΝΕΑ

Σχετικά άρθρα

 Ένα μήνυμα προς όλο το πολιτικό σύστημα και κυρίως στην κυβέρνηση έδωσε ο κυρίαρχος ελληνικός λαός, όπως χαρακτήρισε το μέγα πλήθος ο Μίκης Θεοδωράκης, στο συλλαλητήριο της Αθήνας για τη Μακεδονία. Κόσμος...

Το ηλεκτρονικό φακέλωμα όλων των επιβατών σε όλες τις πτήσεις από και προς Ελλάδα, προβλέπει σχέδιο νόμου του Υπουργείου Προστασίας του Πολίτη, το οποίο έχει κατατεθεί στη Βουλή και θα τεθεί υπό συζήτηση τα...

Στη μείωση του ΕΝΦΙΑ, όπως είχε προαναγγείλει ο πρωθυπουργός Αλέξης Τσίπρας, προχωρά το οικονομικό επιτελείο. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να γίνει σε δυο «κύματα» με το πρώτο, που αφορά 5,4 εκατομμύρια...

Διαρροή πετρελαίου από βυτιοφόρο σημειώθηκε σήμερα το απόγευμα, στην ανατολική Θεσσαλονίκη.Το βυτιοφόρο βρισκόταν στη συμβολή των οδών Δελφών με Μπότσαρη όταν άρχισε η διαρροή του καυσίμου, το οποίο...