Τι αλλάζει στα ενοίκια το 2014

Τι αλλάζει στα ενοίκια το 2014

Ανάμεσα στις μεγάλες αλλαγές στη φορολογία για το 2014, συγκαταλέγεται  ο τρόπος με τον οποίο θα φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα.  Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Στον τελευταίο νόμο 4172/2013, τα εισοδήματα από ενοίκια αναφέρονται στο Κεφάλαιο Ε ως εισόδημα από κεφάλαιο, ενώ στο άρθρο 39, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα ο νόμος αναφέρει τι θεωρείται ως εισόδημα από κεφάλαιο : «Το εισόδημα από κεφάλαιο περιλαμβάνει το εισόδημα που αποκτά ένα φυσικό πρόσωπο και προκύπτει στο φορολογικό έτος σε μετρητά ή σε είδος, με τη μορφή μερισμάτων, τόκων, δικαιωμάτων, καθώς και το εισόδημα από ακίνητη περιουσία.». Η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων, έχει θεσμοθετηθεί από το 2012 και θα αφορά και τα εισοδήματα του 2013.

Είναι μία από τις μεγάλες φορολογικές αλλαγές που φέρνει η νέα χρονιά, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων αλλά και το γενικό περιουσιολόγιο.

Η φορολόγηση των ενοικίων, ως αυτοτελής, ακολουθεί τον κάτωθι πίνακα:

 Ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία: 

 Συντελεστής φόρου:

 έως και 12.000 ευρώ  11%

 άνω των 12.000 ευρώ  33%

Δηλαδή μέχρι 12.000 ευρώ το χρόνο σύνολον ενοικίων εφαρμόζεται το 11%, ήτοι 1.320 το ανώτερο σε φόρο και για 12.000 ευρώ και πάνω 33% συντελεστής. Με ένα παράδειγμα, αν πχ κάποιος εισπράττει 17.000 ευρώ ενοίκια το χρόνο, θα φορολογηθεί με 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι 1.320 ευρώ και 33% για τα επόμενα 5.000 ευρώ ήτοι 1.650 ευρώ με συνολική επιβάρυνση 2.970 ευρώ.

Αν σε αυτό υπολογισθεί και η προκαταβολή φόρου η οποία πλέον εφαρμόζεται χονδρικά σε όλα τα εισοδήματα εκτός των μισθωτών και συνταξιούχων, τότε σε πρώτη εφαρμογή των παραπάνω, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσθέσει ακόμη 55% επί του φόρου δηλαδή μια εκροή 4.417 ευρώ, μια πολύ σημαντική επιβάρυνση, αλλά και 2% επιβάρυνση από την εισφορά αλληλεγγύης δηλαδή άλλα 340 ευρώ, με τελικό ποσό πληρωμής στα 4.800 ευρώ! Φυσικά, τουλάχιστον το ποσό της προκαταβολής θα συμψηφισθεί στο επόμενο φορολογικό έτος. Πρέπει να σημειωθεί φυσικά ότι η αυτοτελής φορολόγηση ισχύει και για τα ενοίκια του 2013 που θα δηλώσουμε σε 3-4 μήνες αλλά με συντελεστή 10% στη χαμηλή κλίμακα.  

Το πιο πάνω καθεστώς έρχεται να διανθιστεί με μερικές ακόμη ρυθμίσεις οι οποίες αναμένονται μέσα στο 2014. Βασική ρύθμιση είναι η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στην εφορία, καθώς με τέτοιου ύψους επιβαρύνσεις θα είναι καταστροφικό να ζητούνται ποσά τα οποία δεν έχουν ποτέ εισπραχθεί. Όμως η ρύθμιση που θα αλλάξει πολλά και θα βοηθήσει την διαδικασία και των ανείσπραχτων ενοικίων θα είναι η ηλεκτρονική καταχώρηση των συμβολαίων μίσθωσης σε ειδική εφαρμογή στο Taxis η οποία αναμένεται το 2014. Αν λειτουργήσει η εφαρμογή αυτή το 2014, τότε από το 2015 η ΓΓΠΣ θα συμπληρώνει αυτόματα στα έντυπα των δηλώσεων τα εισοδήματα από ενοίκια, αρκεί να έχουν γίνει σωστά οι εισαγωγές των δεδομένων.

Ποιους όμως ευνοεί και ποιους όχι ο νέος τρόπος φορολόγησης; Ευνοημένοι λογικά θα είναι οι έχοντες υψηλά εισοδήματα από ενοίκια, καθώς σε ότι κλιμάκιο και να είναι, ο ανώτερος συντελεστής φορολογίας των ενοικίων είναι το 33% ενώ αν τα ενοίκια προστίθεντο στο συνολικό δηλωθέν εισόδημα τότε ο ανώτερος συντελεστής φορολόγησης θα έφθανε το 45%. Άρα μιλάμε για μια ελάφρυνση 12 μονάδων στο συντελεστή. Στο χαμηλότερο επίπεδο και μέχρι 12.000 ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο και με προκαταβολή φόρου, θα υπάρχουν οι σημαντικότερες επιβαρύνσεις αναλογικά με τα χρήματα που εισπράττουν.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Τι ποινές προβλέπει ο νέος Ποινικός Κώδικας για τροχαίες παραβάσεις

Τι ποινές προβλέπει ο νέος Ποινικός Κώδικας για...

Η κόπωση και η υπερβολική ταχύτητα αποτελούν τις...

Σε κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού ένας στους τρεις Έλληνες

Σε κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού ένας...

Μειώθηκε κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες το ποσοστό των...

Ποιά ακίνητα προτιμούν οι αγοραστές στην Ελλάδα

Ποιά ακίνητα προτιμούν οι αγοραστές στην Ελλάδα

Διαμερίσματα κατασκευής 1961-1980 βρέθηκαν στην κορυφή...

Φορολογική δήλωση: Ο τρόπος για να αποφύγετε φέτος τα τεκμήρια

Φορολογική δήλωση: Ο τρόπος για να αποφύγετε φέτος τα...

Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που απέκτησαν...

Πότε αρχίζουν οι θερινές εκπτώσεις - Tι να προσέχουν οι καταναλωτές

Πότε αρχίζουν οι θερινές εκπτώσεις - Tι να προσέχουν οι...

Oι θερινές εκπτώσεις για το 2019 θα πραγματοποιηθούν από...

Πώς διαμορφώθηκε η διαφορά εισοδημάτων μεταξύ πλουσιότερων και φτωχότερων

Πώς διαμορφώθηκε η διαφορά εισοδημάτων μεταξύ...

Το μερίδιο του εισοδήματος του πλουσιότερου 20% του...

Πέθανε ο Ροβέρτος Σπυρόπουλος

Πέθανε ο Ροβέρτος Σπυρόπουλος

Πέθανε σε ηλικία 72 ετών ο πρώην διοικητής του ΙΚΑ και...

"Νομικά άκυρη η συμφωνία των Πρεσπών"

Ανοικτή επιστολή προς τον πρόεδρο της Νέας...

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΤΙΤΛΟΙ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΑΡΘΡΩΝ

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ # ΝΕΑ

Σχετικά άρθρα

 Ένα μήνυμα προς όλο το πολιτικό σύστημα και κυρίως στην κυβέρνηση έδωσε ο κυρίαρχος ελληνικός λαός, όπως χαρακτήρισε το μέγα πλήθος ο Μίκης Θεοδωράκης, στο συλλαλητήριο της Αθήνας για τη Μακεδονία. Κόσμος...

Η κόπωση και η υπερβολική ταχύτητα αποτελούν τις συνηθέστερες αιτίες πρόκλησης ατυχημάτων, κυρίως από οδηγούς φορτηγών, λεωφορείων και εταιρικών αυτοκινήτων.Τα τροχαία συμβάντα αποτελούν εδώ και πολλά...

Μειώθηκε κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες το ποσοστό των Ελλήνων που βρισκόταν σε κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικό αποκλεισμό το 2018 σχέση με το 2017 ,όπως προκύπτει από την έρευνα της ΕΛΣΤΑΤ με θέμα "Εισόδημα και...

Διαμερίσματα κατασκευής 1961-1980 βρέθηκαν στην κορυφή των προτιμήσεων των αγοραστών την τελευταία τριετία, ενώ τα νεόδμητα, δηλαδή αυτά που χτίστηκαν μετά το 2012 ήταν απειροελάχιστα, σύμφωνα με πανελλαδική...