Με νέους όρους θα λειτουργούν από την 1η Οκτωβρίου 2025 οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς το Υπουργείο Τουρισμού σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει να αποστέλλει ενημερωτικά e-mail σε ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), ώστε να προετοιμαστούν για τις αλλαγές. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές τέτοιων ακινήτων θα έρθουν αντιμέτωποι με αυστηρούς ελέγχους καθώς τίθενται σε εφαρμογή οι νέοι κανόνες λειτουργίας των συγκεκριμένων καταλυμάτων, τους οποίους θα πρέπει να εφαρμόζουν σχολαστικά. Σε διαφορετική περίπτωση θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμα μέχρι και 20.000 ευρώ σε περιπτώσεις υποτροπής.
Οι νέοι όροι λειτουργίας
Χαρακτηριστική των προθέσεων είναι η επιστολή που αποστέλλεται στους ιδιοκτήτες και αναφέρει: «Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025 και αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητά σας. Συγκεκριμένα όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής, να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης. Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά συνεργεία με την ΑΑΔΕ θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους, με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών μέσω e-mail. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ακινήτου. Στους διαχειριστές που δεν επιτρέπουν την είσοδο, δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν τηρούν τις υποχρεώσεις του νόμου, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται».
Επομένως, από την 1η Οκτωβρίου το νέο πλαίσιο λειτουργίας μπαίνει οριστικά σε ισχύ και αναμένεται να ανατρέψει τον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να έχει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Θα απαιτείται ακόμη πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης και πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού.
Όπως αναφέρεται και στην επιστολή του υπουργείου, οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με τα μεικτά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να επισκέπτονται τα ακίνητα και να καταγράφουν παραβάσεις. Το πρόστιμο για όσους δεν τηρούν τις προδιαγραφές ξεκινάει από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται στις 10.000 και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ.
Σημειωτέο, πως και η άρνηση ακόμα στην πρόσβαση των ελεγκτών θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση.
